15 de noviembre de 2024
No hay comentarios
Menu
Licencias de Alquiler Turístico, todo lo que Necesitas saber para Empezar
¿Estás pensando en alquilar tu propiedad para uso turístico? Te explicamos cómo tramitar licencias de alquiler vacacional en España y evitar multas.
Contenido:
Cómo crear un plan de negocio para alquileres vacacionales
¿Está incursionando en el negocio de alquileres vacacionales por primera vez? ¡Queremos facilitarle las cosas y ayudarlo a crear el plan de negocios que lo ayudará a tener éxito!
Alquilar propiedades por temporadas cortas se está volviendo una solución para muchos propietarios. Como ya es un negocio a lo grande, el gobierno español ha decidido poner un poco de orden en el asunto para proteger tanto a los huéspedes como a los propietarios.
Las licencias de alquiler turístico es un paso obligatorio antes de poner tu propiedad en cualquier web de alquiler. Este trámite puede tardar entre uno y tres meses, así que paciencia. Y ojo, alquilar sin licencia puede salirte carísimo, ¡hasta 600.000 € en multas! Así que mejor hacerlo bien desde el principio.
Documentos que necesitas para conseguir las licencias de alquiler turístico
El proceso para tramitar la licencia vacacional no es complicado, pero puede ser un poco farragoso. Para ayudarte en el proceso, queremos compartir contigo la lista de documentos que necesitas tener a mano para solicitarla:
- Copia del DNI o NIE.
- Copia de los papeles de los documentos del inmueble.
- Justificante del pago de las tasas correspondientes.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación para confirmar que el apartamento turístico cuenta con las condiciones básicas de habitabilidad.
- Seguro del inmueble de hasta 300.000 € que cuente con seguro de responsabilidad civil y protección contra incendios.
- Certificación de eficiencia energética que muestre el consumo de energía del edificio.
Otros documentos que puedes llegar a necesitar dependiendo de tu comunidad autónoma:
- Prueba de la antigüedad del inmueble.
- Informe técnico del edificio (ITE) para garantizar que la propiedad cuenta con las condiciones adecuadas.
Más adelante necesitarás la prueba de inscripción en el Registro de Turismo y la declaración responsable de inicio de la actividad (DRIAT).
Pasos a seguir para obtener una licencia de alquiler vacacional
Lo primero que tienes que hacer es asegurarte de que en tu comunidad autónoma se puede alquilar una vivienda para uso turístico (VUT) de forma temporal. Una vez que lo confirmes, sigue estos tres pasos sencillos:
Avisar a las autoridades Tienes que hacer una declaración para que las autoridades sepan que quieres alquilar tu propiedad como alojamiento turístico. Esta declaración debe incluir tus datos y los de tu casa, como:
- La capacidad máxima de alojamiento y cuántas personas puedes recibir.
- El periodo en el que planeas alquilarla.
- Cómo vas a gestionar el alquiler (si lo harás tú mismo o si vas a contratar a alguien).
Lleva esta declaración al ayuntamiento correspondiente junto con los siguientes documentos:
- Comprobante de las tasas que debes pagar.
- Póliza de responsabilidad civil.
- Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
Después de entregar todo, el ayuntamiento se comunicará con el Registro de Turismo Autónomo y te dará un número de inscripción. Esto puede tardar entre dos semanas y tres meses.
Con ese número ya puedes empezar a alojar huéspedes temporalmente, aunque el tiempo puede variar según la comunidad autónoma. Recuerda que no todas las áreas están habilitadas para este tipo de alquiler, así que infórmate bien y acércate al ayuntamiento antes de comprar una propiedad para uso turístico.
Inscribirse en el registro turístico español El último paso es inscribir tu propiedad en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de tu comunidad autónoma. Esto lo debe hacer el dueño de la vivienda o alguien que tenga poder legal. Una vez que completes la inscripción, recibirás un número de registro que tienes que mostrar de forma visible en cualquier anuncio o página donde promociones tu casa.
Asegúrate de informarte sobre el proceso específico en tu comunidad para seguir todos los pasos según la normativa actual. Con tu número de inscripción, también tendrás un usuario y contraseña para registrar a cada uno de los viajeros que se queden en tu casa. ¡Así de fácil!
3. Declara los impuestos de tu alquiler turístico
Si vas a alquilar tu propiedad, es fundamental que declares lo que ganas a Hacienda. La Declaración Responsable de Inicio de Actividad (DRIAT) es un trámite que no puedes saltarte, aunque no siempre tengas que pagar el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), que solo se aplica si facturas más de 1.000.000 € al año con tu piso turístico.
En la DRIAT, tendrás que elegir la categoría tributaria que corresponde según el tipo de vivienda que tengas y los servicios que ofreces. Estos servicios pueden ser hoteleros o extrahoteleros, y dependen del tipo de alojamiento.
Normalmente, si ofreces «servicios de hospedaje u hotelería», que implican cosas como limpieza, recepción y lavandería, eso se clasifica dentro de la industria hotelera. En ese caso, tendrás que cobrar un 10% de IVA a tus huéspedes. Además, si ofreces estos servicios, también deberás pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) al final del año; la cantidad depende de tus ingresos y deducciones.
Por otro lado, si ofreces «servicios extrahoteleros» sin esos extras, como en los pisos tipo Airbnb o Rentalia, también tendrás que pagar el IAE (si te toca) y el IRPF. En vez del IVA, tendrás que abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma, así que lo mejor es hablar con un gestor local que te asesore bien.
Dónde encontrar la información específica de comunidades autónomas
Como ya mencionamos, los requisitos para conseguir una licencia de alquiler turístico cambian según la comunidad autónoma donde esté tu propiedad. Por eso, hemos juntado algunos sitios web útiles donde puedes encontrar más info sobre tu piso turístico:
- Andalucía: Visita la página de la Junta de Andalucía. Ahí tienes toda la info que necesitas.
- Canarias: En el sitio web del Gobierno de Canarias, encontrarás todo lo relacionado con las normativas para alquileres turísticos, tanto hoteleros como extrahoteleros.
- Madrid: La Comunidad de Madrid también tiene sus propias reglas para alojamientos turísticos. Puedes descubrirlas aquí.
- Valencia: Si tu alojamiento está en la Comunidad Valenciana, revisa la sección de turismo en la web del gobierno de Valencia.
- Cataluña: Aquí puedes ver todos los requisitos para registrar tu vivienda turística en Cataluña.
- Galicia: Toda la info sobre el inicio de actividades turísticas en Galicia la puedes encontrar aquí.
¿Qué te puede pasar si alquilas sin una licencia de alquiler vacacional?
Alquilar sin una licencia de alquiler vacacional es ilegal. Al igual que ocurre al infringir cualquier ley, tiene riesgos asociados, entre ellos:
- Multas altísimas que van desde los 3.000 hasta los 600.000 euros dependiendo de la comunidad autónoma.
- Habilitación para solicitar una licencia de alquiler vacacional en el futuro.
- Exposición a demandas civiles de vecinos o huéspedes.
Del mismo modo, el gobierno español ha incrementado el número de inspecciones turísticas y, solo con publicar tu vivienda en páginas como Airbnb o Booking.com, quedas expuesto a una posible auditoría.
Conclusiones
El proceso de obtención de la licencia de un alquiler vacacional puede parecer complicado, pero en realidad no lo es tanto. La mayor piedra que te puedes encontrar en el camino es tener que leer varios textos legales, pero una vez conocidos los pasos básicos seguro que ya no te encuentras tan perdido.
Esperamos que hayas encontrado útil este artículo. Si quieres añadir cualquier cosa sobre el tema, o bien plantearnos alguna duda que te haya surgido, ¡no te lo pienses y déjanos un comentario!
Otros artículos de interés
13 de noviembre de 2024
No hay comentarios
¡Descarga esta guía en PDF!
GUÍA PASO A PASO:
Cómo crear un plan de negocio para alquileres vacacionales
¿Está empezando en el negocio de alquileres vacacionales por primera vez? ¡Queremos facilitarle las cosas y ayudarlo a crear el plan de negocios que lo ayudará a tener éxito!
¿Preguntas?
¡Contáctanos!
📍 Calle Blas de Cabrera 23, 28806 ALCALÁ DE HEANRES
📞 +34 684 713 89
📩 hola@ruralconsultores.com
Contacta por WhatsAppAyuda
Newsletter
🗸 He leido y acepto la política de privacidad y condiciones generales
🗸 Acepto recibir información comercial
© Rural Consultores 2024- All rights reserved
Hecho con 💚 desde Madrid para el mundo