15 de noviembre de 2024
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Modelo 238: ¿Qué es y quién debe presentarlo?
El modelo 238 es una declaración informativa anual a Hacienda que sustituye al modelo 179. Este trámite obliga a las plataformas digitales que operan, es decir, las agencias de anuncios en línea, a presentar dicha información
¿Quién debe presentar el Modelo 238?
Según el texto de la Agencia Tributaria, son los “operadores de plataformas” quienes deben facilitar las transacciones entre propietarios e inquilinos, lo que puede aliviarte la carga administrativa, si eres propietario de un alojamiento turístico.
Puedes quitar una tarea administrativa de tu lista. Esta transición en los modelos afecta principalmente a los operadores de plataformas digitales como Airbnb, Booking.com o Vrbo.
¿Cómo afecta el modelo 238 a los gestores de alquiler vacacional?
Si eres gestor de alquiler vacacional y utilizas alguna de las grandes plataformas, es esencial que tengas clara y disponible la información que las agencias en línea reportan a Hacienda.
¿Cómo afecta el modelo 238 a los propietarios de alquileres vacacionales?
Como propietario/a, podrás aliviarte de la carga administrativa. Sin embargo, es fundamental que revises las transacciones y verifiques que la información enviada a Hacienda sea correcta. Cualquier error o discrepancia en los datos reportados por los operadores podría acarrearte problemas con la Agencia Tributaria.
Por lo tanto, no te descuides en este aspecto; revisa minuciosamente las transacciones con Airbnb, Booking.com o cualquier otra plataforma que utilices para promocionar tu alojamiento.
Contenido:
¿Qué información se incluye en el modelo 238?
La información que se incluye en el modelo 238 corresponde a:
- Datos de identificación del propietario o los propietarios del alojamiento
- Datos de los operadores de plataformas o intermediarios que realicen las transacciones
- Información de los inmuebles alquilados (dirección, días en los que se alquilaron)
- Datos de los inquilinos
- Datos financieros: comisiones cobradas por las plataformas, las transacciones realizadas
¿Cuándo se presenta el modelo 238?
El envío de este formulario se realiza cada año y de manera telemática, a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria, siendo la fecha límite de presentación el último día del mes natural siguiente a la finalización del trimestre correspondiente.
Sin embargo, como se ha mencionado, la responsabilidad de presentar este documento ya no recae en el propietario o gestor, sino en las plataformas digitales.
¿Cuál es el plazo para presentar el modelo 238?
Las plataformas que gestionan alquileres vacacionales deben presentar la información correspondiente en enero del año siguiente. Por lo tanto, en enero de 2025, estas plataformas entregarán la información detallada del año fiscal 2024 en la declaración de la renta.
¿Qué pasa si Hacienda detecta que un propietario no está tributando?
Aunque los propietarios no deban presentar el modelo 238, no declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de propiedades vacacionales puede acarrear sanciones severas.
Además, omitir información clave que los operadores declaren en este formulario también puede resultar en multas, aunque sean leves.
Por ello, te recomendamos que verifiques con precisión la información reportada a Hacienda en tu declaración anual de alquiler vacacional.
Para evitar sorpresas, es fundamental consultar la normativa vigente sobre alquiler vacacional y tener en cuenta los requisitos específicos del ayuntamiento donde se ubica el alojamiento.
Sanciones por no tributar el alquiler vacacional
Si un propietario no declara los ingresos por alquiler vacacional, puede enfrentarse a multas de hasta el 50% o el 150% de la cantidad no declarada. Si los datos presentados son incorrectos, la sanción será de 200 €. Además, si se omiten voluntariamente datos, se aplicará una multa de 20 € por cada dato no informado a Hacienda.
Modelo 238: Nuevas Obligatoriedades para Alojamientos Turísticos en 2024
El nuevo modelo 238 se implementó en febrero de 2024, en cumplimiento de la Directiva Europea DAC 7, que introduce nuevas obligaciones de información para plataformas digitales. La Agencia Tributaria busca así mejorar la transparencia y el control sobre los alojamientos turísticos.
Si eres propietario o gestor de apartamentos turísticos, es importante que sepas que ahora serán las plataformas operadoras las responsables de presentar este trámite.
La transición del modelo 179 al modelo 238 promete simplificar el proceso, trayendo consigo cambios positivos. A continuación, te explicamos los detalles más relevantes.
Es importantel que, como propietario o gestor de un alquiler vacacional, te asegures de que toda la información se entregue de forma precisa y a tiempo a la Agencia Tributaria. Cualquier error o retraso podría tener consecuencias legales graves, tanto para ti, como para las plataformas con las que trabajas.
Esperamos que este artículo te haya sido útil. Recuerda que tú, como propietario, no tienes que presentar el modelo 238, pero si no has dado cuenta de tu propiedad, ahora Hacienda lo tiene más fácil que nunca para enterarse.
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